Sehr helle und hochwertig sanierte 3 Zi.-Wohnung in unmittelbarer Alsternähe

Objekt ID 14089

 
 

Eckdaten

Wohnfläche:139 m²
Anzahl Einheiten:7
Anzahl Zimmer:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Anzahl Stellplätze:1
Etage:3
Anzahl Etagen:4
Kaufpreis:1.150.000,00 €
Lieferung:kurzfristig nach Vereinbarung
  
Courtage:Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Käufer- und Verkäuferanteil) sind allein vom Käufer zu tragen. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an die Firma Müller-Klug & Krüll Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses mit 7 Parteien. Die Hauptfensterfronten liegen zur wenig befahrenen Karlstraße und den Gärten der Nachbargrundstücke. Ein Fahrstuhl führt Sie barrierefrei bis vor die Tür. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum im Erdgeschoss des Hauses und über einen Pkw-Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnfläche von ca. 139 qm verteilt sich großzügig auf 2 Schlafzimmer, eine große Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen. In 2014 wurde die Wohnung mit höchsten Ansprüchen komplett saniert. In diesem Zuge wurden die Fenster erneuert (Holz), hochwertiger Parkettfußboden verlegt, die Wände glatt verputzt und gestrichen, die Elektrik erneuert, sowie beide Bäder und die Küche saniert. Ebenso wurden die Balkone saniert und erhielten einen neuen Fliesenbelag. Durch die Ausrichtung Ost-Süd-Süd/West gelangt sehr viel Licht und Sonne hinein, was ein sehr schönes Wohngefühl vermittelt. Die gute Raumaufteilung vermittelt eine angenehme Großzügigkeit. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen kleinen Vorflur und ein separates Ankleidezimmer. Beide Schlafzimmer  und  das Wohnzimmer - zur baumbestandenen Karlstraße gelegen - haben Zugang zu einem großen Südbalkon. Die moderne Einbauküche mit Ihren weißen Lackfronten und einer schwarzen Granitarbeitsplatte (Nero Impala) verfügt über alle notwendigen elektrischen Geräte wie Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Induktionskochfeld mit einer Dunstabzugshaube (Ablauft nach draußen) sowie einer Spülmaschine (Siemensgeräte). Die zwei modernen Badezimmer sind in ein Duschbad und ein Wannenbad aufgeteilt. Hier ist auch ein Anschluß für eine Waschmaschine und einen Trockner gegeben. 

Eine Besichtigung dieser neuwertigen, sehr schönen Wohnung können wir Ihnen sehr empfehlen!

Lage

Das Grundstück liegt in bevorzugter Wohngegend auf der Grenze der Stadtteile Winterhude und Uhlenhorst. In der Nachbarschaft befinden sich Villen und luxuriöse Eigentumswohnungen. Besonders hervorzuheben ist die stadtnahe Lage. In etwa einer Gehminute erreicht man sowohl die Außenalster (Dampferanlegestelle Uhlenhorster Fährhaus) als auch die Bushaltestelle "Zimmerstraße". Die gewachsene Infrastruktur bietet in der näheren Umgebung alle wünschenswerten Möglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art und unterschiedlichste Restaurants finden Sie am Poelchau-/Mühlenkamp und dem Hofweg. Sportbegeisterte finden in dem nur wenige Minuten entfernt befindlichen Aspria Members Club Uhlenhorst alles was das Herz begehrt. Und für Segelfreunde liegt der renommierte Segelclub NRV fußläufig nur wenige Schritte entfernt an der Alster. Darüber hinaus lädt das Ufer der Alster zum Joggen oder zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind mit dem PKW in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.